BIM技术应用于设施维护管理

应用BIM于设施维护管理虽已经证明可以为业主带来许多好处，但要实现这些好处，仍有多项BIM技术应用上的挑战及课题需要产官学界共同克服：

1. BIM模型的正确性与完整性

对于设施维护管理来说，设备资讯的正确性与完整度是运营维护管理工作成功的关键，如何确保交付给维护管理者的BIM模型与实际竣工状况一致，仍是一大挑战。尤其是机电与给水管线部分多数隐藏于建筑构件或装修内，必须在施工过程中即确认其实际位置与模型是否一致，这在目前的工程实务流程上还不易做到。至于所需的模型发展程度或详细程度，则主要与设施管理的视觉化需求有关，应较不难随需求来定原则并进行调整与扩充。另外，BIM模型中所需涵盖的资讯（Information）是设施管理是否成功的重要关键，未来有必要建制我国的BIM模型交付标准，以协助设计与施工相关单位交付完整可用的BIM模型给业主来进行有效能的设施管理。

2. BIM资讯的传递、交换与共享

BIM的资讯整合概念即是希望能整合设计、施工到运营阶段和管理过程中所产生的资讯，并以视觉化的方式完整呈现出来。但营建生命周期长且参与单位众多，普遍遭遇到的即是异质BIM系统所产生的格式相容或互操作性（Interoperability）、不同单位间的资讯存取更新、资讯的交换与共享等问题。最近美国提出的COBie（Construction Operations BuildingInformation Exchange）标准[4][5]，就是期望能提升建筑物整个生命周期纵向跨阶段和横向跨***间的资讯交换，让各***人员皆能在开放、非独有以及标准化的可存取状态之环境下，进行资讯交换与共享。BIM软体及营建软体对于COBie标准的支援程度与台湾COBie标准本土化等议题皆是未来须面对的挑战。

3. BIM模型维护责任归属

BIM资讯模型交付业主后，应在营运管理阶段中持续进行维护更新，否则一旦模型资讯不再具备足够的完整性与正确性，便失去其价值，且前面阶段的努力也就白费了。但现况通常是缺乏足够的经费与具足够***知识及能力的人员来确保此工作之执行。所以业主应制定长期营运管理与维护计划，明确模型维护的责任归属，并教育员工以分工、分责、分权的方式进行BIM模型的维护，确保BIM模型内容符合现况需求。

4. 设施管理相关BIM应用功能开发

现阶段尚未见到完整建构于BIM资讯模型基础上的设施维护管理系统，但从一些文献中描述的案例看来，目前相关的实务系统应用似乎都仍需透过大量的程式开发与客制化过程，由于这样的过程会耗费许多人力、时间及开发成本，自然减少了使用的意愿，也不容易普及。不过，只要业界愈来愈重视设施管理的趋势持续发展，相信软件公司便会积极开发相关软件，逐步将现有的设施管理相关系统，如电脑化维护管理系统（Computerized Maintenance Management System）、建筑管理系统（Building Management System）、建筑自动化系统（BuildingAutomation System）等，以BIM模型为基础进行资讯及功能的整合，最终将可实现新一代视觉化、智慧化、云端化、且普及好用的设施维护管理系统。